Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 15

1706BH Heerhugowaard

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.315
+11,0%
[ € 437.637 – € 556.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.365[ € 451.597 – € 499.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.279[ € 493.144 – € 545.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.315 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.319Sinds september +0,9%
+€ 49.42312 maanden +11,0%
+€ 32.07112 mnd vs. NL +7,2%
Koolmeesstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.315 voor Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.279. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.315.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 15
€ 520.279[ € 493.144 – € 545.053 ]
Verkoper houdt over€ 513.306−€ 6.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.835+€ 12.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.995 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 15
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 475.365[ € 451.597 – € 499.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.995[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 15 adviseren wij in een bod van € 520.279, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.365 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.315+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.279+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.293+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 475.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 497.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.315
Verwachte verkoopprijs€ 520.279
Verwachte vraagprijs€ 475.365
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 30, 1706BB Heerhugowaard
Nachtegaalstraat 30
2019 · 120 m²
€ 481.853
Straatbeeld van Libellestraat 20, 1706BV Heerhugowaard
Libellestraat 20
2023 · 115 m²
€ 551.984
Straatbeeld van Winterkoning erf 66, 1706BA Heerhugowaard
Winterkoning erf 66
2017 · 118 m²
€ 499.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Draai Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard.

Wat is Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard waard?
Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.315 (bandbreedte € 437.637 – € 556.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 475.365 (bandbreedte € 451.597 – € 499.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard?
Voor Koolmeesstraat 15 adviseren wij een bod van € 520.279 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 15 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 49.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 15 ligt rond € 497.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).