Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 5

1706BH Heerhugowaard

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.995
+11,0%
[ € 614.236 – € 781.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.424[ € 636.903 – € 703.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.700[ € 689.129 – € 761.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.995 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.062Sinds september +0,9%
+€ 69.36612 maanden +11,0%
+€ 45.01212 mnd vs. NL +7,2%
Koolmeesstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.995 voor Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.700. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 697.995.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 5
€ 726.700[ € 689.129 – € 761.668 ]
Verkoper houdt over€ 717.456−€ 9.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.384+€ 16.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 5
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 670.424[ € 636.903 – € 703.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 5 adviseren wij in een bod van € 726.700, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 670.424 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.995+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.700+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.035+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 670.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 697.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.413
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.995
Verwachte verkoopprijs€ 726.700
Verwachte vraagprijs€ 670.424
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeesstraat 7, 1706BH Heerhugowaard
Koolmeesstraat 7
2022 · 175 m²
€ 759.050
Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 35
2022 · 184 m²
€ 712.596
Straatbeeld van Waterjufferpad 11, 1706BW Heerhugowaard
Waterjufferpad 11
2023 · 157 m²
€ 625.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.995 ligt Koolmeesstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard.

Wat is Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard waard?
Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.995 (bandbreedte € 614.236 – € 781.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 670.424 (bandbreedte € 636.903 – € 703.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard?
Voor Koolmeesstraat 5 adviseren wij een bod van € 726.700 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.413 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 5 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 69.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 5 ligt rond € 697.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).