Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterpad 12

1706BJ Heerhugowaard

271 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.157
+11,0%
[ € 385.578 – € 490.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.104[ € 398.149 – € 440.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.077[ € 434.381 – € 480.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.157 (€ 1.617 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.805Sinds september +0,9%
+€ 43.54412 maanden +11,0%
+€ 28.25612 mnd vs. NL +7,2%
Tuinfluiterpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.157 voor Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.077. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.157.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterpad 12
€ 458.077[ € 434.381 – € 480.104 ]
Verkoper houdt over€ 451.788−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.389+€ 11.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.547 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterpad 12
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 419.104[ € 398.149 – € 440.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.547[ € 1.469 – € 1.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterpad 12 adviseren wij in een bod van € 458.077, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.104 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.157+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.077+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.981+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 438.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.157
Verwachte verkoopprijs€ 458.077
Verwachte vraagprijs€ 419.104
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelweg 35, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 35
2022 · 184 m²
€ 712.596
Straatbeeld van Koolmeesstraat 7, 1706BH Heerhugowaard
Koolmeesstraat 7
2022 · 175 m²
€ 759.050
Straatbeeld van Waterjufferpad 11, 1706BW Heerhugowaard
Waterjufferpad 11
2023 · 157 m²
€ 625.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.157 is Tuinfluiterpad 12 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard.

Wat is Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard waard?
Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.157 (bandbreedte € 385.578 – € 490.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 419.104 (bandbreedte € 398.149 – € 440.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard?
Voor Tuinfluiterpad 12 adviseren wij een bod van € 458.077 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterpad 12 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterpad 12 ligt rond € 438.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterpad 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).