Huiswaardemeter

Woningwaarde Teunisbloem erf 4

1706DD Heerhugowaard

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.420
+11,0%
[ € 292.530 – € 372.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.191[ € 301.331 – € 333.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.380[ € 330.259 – € 365.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.420 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,9%
+€ 33.03612 maanden +11,0%
+€ 21.43812 mnd vs. NL +7,2%
Teunisbloem erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.420 voor Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.380. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.420.

Verwachte verkoopprijs Teunisbloem erf 4
€ 348.380[ € 330.259 – € 365.024 ]
Verkoper houdt over€ 343.298−€ 5.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.498+€ 9.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Teunisbloem erf 4
Onder gem. in buurt De Draai NoordBoven gem.
€ 317.191[ € 301.331 – € 333.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Noord
€ 642.650[ € 395.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teunisbloem erf 4 adviseren wij in een bod van € 348.380, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.191 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.420+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.380+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.799+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teunisbloem erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 317.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 332.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teunisbloem erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.420
Verwachte verkoopprijs€ 348.380
Verwachte vraagprijs€ 317.191
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Noord→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Noord

De Draai Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

59%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerwindepad 2, 1706AV Heerhugowaard
Akkerwindepad 2
2020 · 129 m²
€ 540.710
Straatbeeld van Oeverzeggeweg 70, 1706AH Heerhugowaard
Oeverzeggeweg 70
2016 · 136 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Pinksterbloem erf 16, 1706AG Heerhugowaard
Pinksterbloem erf 16
2016 · 146 m²
€ 746.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.420 is Teunisbloem erf 4 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Noord. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Teunisbloem erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard.

Wat is Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard waard?
Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.420 (bandbreedte € 292.530 – € 372.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 317.191 (bandbreedte € 301.331 – € 333.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard?
Voor Teunisbloem erf 4 adviseren wij een bod van € 348.380 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teunisbloem erf 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teunisbloem erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Noord is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Teunisbloem erf 4 ligt rond € 332.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teunisbloem erf 4?
Huishoudens in de buurt van Teunisbloem erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).