Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermeeuwpad 49

1706EC Heerhugowaard

41 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.037
+11,0%
[ € 319.473 – € 406.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.294[ € 328.979 – € 363.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.590[ € 360.890 – € 398.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.037 (€ 8.855 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,9%
+€ 36.07812 maanden +11,0%
+€ 23.41112 mnd vs. NL +7,2%
Zilvermeeuwpad 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.037 voor Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.590. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.037.

Verwachte verkoopprijs Zilvermeeuwpad 49
€ 380.590[ € 360.890 – € 398.879 ]
Verkoper houdt over€ 375.154−€ 5.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.352+€ 9.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.446 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvermeeuwpad 49
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 346.294[ € 328.979 – € 363.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.446[ € 8.024 – € 8.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermeeuwpad 49 adviseren wij in een bod van € 380.590, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 346.294 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.037+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.590+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.620+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermeeuwpad 49 zal in bij een vraagprijs van € 346.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 363.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermeeuwpad 49

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.037
Verwachte verkoopprijs€ 380.590
Verwachte vraagprijs€ 346.294
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster erf 1, 1706ED Heerhugowaard
Scholekster erf 1
2026 · 49 m²
€ 360.489
Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Waterkersstraat 8, 1706AX Heerhugowaard
Waterkersstraat 8
2025 · 52 m²
€ 352.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.037 is Zilvermeeuwpad 49 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zilvermeeuwpad 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard.

Wat is Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard waard?
Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.037 (bandbreedte € 319.473 – € 406.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 346.294 (bandbreedte € 328.979 – € 363.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard?
Voor Zilvermeeuwpad 49 adviseren wij een bod van € 380.590 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermeeuwpad 49 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermeeuwpad 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermeeuwpad 49 ligt rond € 363.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermeeuwpad 49?
Huishoudens in de buurt van Zilvermeeuwpad 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).