Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scholekster erf 1, 1706ED Heerhugowaard

Woningwaarde Scholekster erf 1

1706ED Heerhugowaard

49 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 7.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.489
+11,0%
[ € 317.230 – € 403.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.925[ € 326.729 – € 361.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.851[ € 358.095 – € 395.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster erf 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.489 (€ 7.357 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,9%
+€ 35.82512 maanden +11,0%
+€ 23.24712 mnd vs. NL +7,2%
Scholekster erf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.489 voor Scholekster erf 1 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster erf 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.851. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.489.

Verwachte verkoopprijs Scholekster erf 1
€ 377.851[ € 358.095 – € 395.789 ]
Verkoper houdt over€ 372.445−€ 5.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.558+€ 9.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster erf 1 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.019 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster erf 1
Onder gem. in buurt De Draai ZuidBoven gem.
€ 343.925[ € 326.729 – € 361.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.019[ € 6.668 – € 7.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Draai Zuid
€ 607.100[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster erf 1 adviseren wij in een bod van € 377.851, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 343.925 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.489+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.851+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.744+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster erf 1 zal in bij een vraagprijs van € 343.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster erf 1 in Heerhugowaard bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 360.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.763
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster erf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.489
Verwachte verkoopprijs€ 377.851
Verwachte vraagprijs€ 343.925
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtDe Draai Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Draai Zuid besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Draai Zuid

De Draai Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

53,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 6, 1706BG Heerhugowaard
Koekoekstraat 6
2022 · 81 m²
€ 438.131
Straatbeeld van Merelweg 64, 1706BE Heerhugowaard
Merelweg 64
2022 · 95 m²
€ 522.330
Straatbeeld van Waterkersstraat 8, 1706AX Heerhugowaard
Waterkersstraat 8
2025 · 52 m²
€ 352.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.489 is Scholekster erf 1 een van de meer betaalbare woningen in De Draai Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Scholekster erf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard.

Wat is Scholekster erf 1 in Heerhugowaard waard?
Scholekster erf 1 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.489 (bandbreedte € 317.230 – € 403.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Draai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 343.925 (bandbreedte € 326.729 – € 361.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster erf 1 in Heerhugowaard?
Voor Scholekster erf 1 adviseren wij een bod van € 377.851 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.763 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster erf 1 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 35.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster erf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Draai Zuid is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster erf 1 ligt rond € 360.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster erf 1?
Huishoudens in de buurt van Scholekster erf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).