Huiswaardemeter

Woningwaarde Develsluis 15

2995XA Heerjansdam

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.682
+6,9%
[ € 360.520 – € 458.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.475[ € 377.601 – € 417.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.264[ € 400.635 – € 442.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Develsluis 15 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.682 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,6%
+€ 26.51312 maanden +6,9%
+€ 11.66912 mnd vs. NL +3,0%
Develsluis 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.682 voor Develsluis 15 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develsluis 15 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.264. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.682.

Verwachte verkoopprijs Develsluis 15
€ 422.264[ € 400.635 – € 442.807 ]
Verkoper houdt over€ 416.369−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.859+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develsluis 15 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Develsluis 15
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 397.475[ € 377.601 – € 417.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 555.361[ € 230.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develsluis 15 adviseren wij in een bod van € 422.264, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.475 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.682+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.264+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.377+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develsluis 15 zal in bij een vraagprijs van € 397.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develsluis 15 in Heerjansdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 409.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develsluis 15

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.682
Verwachte verkoopprijs€ 422.264
Verwachte vraagprijs€ 397.475
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPolder Heerjansdam→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Heerjansdam besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Polder Heerjansdam

Polder Heerjansdam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Develweg 9, 2995XC Heerjansdam
Develweg 9
1973 · 208 m²
€ 1.533.590
Straatbeeld van Dorpsstraat 185, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 185
1900 · 172 m²
€ 515.039
Straatbeeld van Dorpsstraat 213A, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 213A
1970 · 165 m²
€ 529.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.682 is Develsluis 15 een van de meer betaalbare woningen in Polder Heerjansdam. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Develsluis 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develsluis 15 in Heerjansdam.

Wat is Develsluis 15 in Heerjansdam waard?
Develsluis 15 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.682 (bandbreedte € 360.520 – € 458.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Heerjansdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develsluis 15 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Develsluis 15 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 397.475 (bandbreedte € 377.601 – € 417.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Develsluis 15 in Heerjansdam?
Voor Develsluis 15 adviseren wij een bod van € 422.264 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develsluis 15 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develsluis 15 in Heerjansdam bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develsluis 15 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develsluis 15 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develsluis 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Heerjansdam is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Develsluis 15 ligt rond € 409.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develsluis 15?
Huishoudens in de buurt van Develsluis 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Heerjansdam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.