Huiswaardemeter

Woningwaarde Develweg 10

2995XC Heerjansdam

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.671
+6,9%
[ € 762.670 – € 970.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.496[ € 805.121 – € 889.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.279[ € 841.351 – € 929.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Develweg 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.671 (€ 6.771 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds september +0,6%
+€ 56.08712 maanden +6,9%
+€ 24.68412 mnd vs. NL +3,0%
Develweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.671 voor Develweg 10 in Heerjansdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develweg 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.279. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 866.671.

Verwachte verkoopprijs Develweg 10
€ 886.279[ € 841.351 – € 929.915 ]
Verkoper houdt over€ 875.280−€ 10.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.155+€ 19.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develweg 10 in Heerjansdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.621 per m².

Verwachte vraagprijs Develweg 10
Onder gem. in ZwijndrechtBoven gem.
€ 847.496[ € 805.121 – € 889.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.621[ € 6.290 – € 6.952 ]
Gem. vraagprijs in Zwijndrecht
€ 555.361[ € 230.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develweg 10 adviseren wij in een bod van € 886.279, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 847.496 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.671+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.279+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.593+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 847.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develweg 10 in Heerjansdam bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 866.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.238
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.525.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.671
Verwachte verkoopprijs€ 886.279
Verwachte vraagprijs€ 847.496
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPolder Heerjansdam→
PlaatsHeerjansdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Heerjansdam besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (8%)

Wonen in Polder Heerjansdam

Polder Heerjansdam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Develweg 9, 2995XC Heerjansdam
Develweg 9
1973 · 208 m²
€ 1.533.590
Straatbeeld van Dorpsstraat 185, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 185
1900 · 172 m²
€ 515.039
Straatbeeld van Dorpsstraat 213A, 2995XG Heerjansdam
Dorpsstraat 213A
1970 · 165 m²
€ 529.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 866.671 duidelijk in het hogere segment van Polder Heerjansdam. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Develweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develweg 10 in Heerjansdam.

Wat is Develweg 10 in Heerjansdam waard?
Develweg 10 in Heerjansdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.671 (bandbreedte € 762.670 – € 970.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Heerjansdam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develweg 10 in Heerjansdam?
De verwachte vraagprijs van Develweg 10 in Heerjansdam is in oktober 2026 € 847.496 (bandbreedte € 805.121 – € 889.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Develweg 10 in Heerjansdam?
Voor Develweg 10 adviseren wij een bod van € 886.279 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develweg 10 in Heerjansdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develweg 10 in Heerjansdam bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.238 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develweg 10 in Heerjansdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develweg 10 in Heerjansdam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 56.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Heerjansdam is € 701.000. De geschatte marktwaarde van Develweg 10 ligt rond € 866.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develweg 10?
Huishoudens in de buurt van Develweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Heerjansdam heeft 14% van de woningen zonnepanelen.