Huiswaardemeter

Woningwaarde Beellandstraat 4a

5384NH Heesch

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.411
+15,2%
[ € 771.242 – € 981.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 857.765[ € 814.877 – € 900.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.462[ € 849.917 – € 939.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Beellandstraat 4a in Heesch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.411 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.267Sinds september +1,2%
+€ 115.56512 maanden +15,2%
+€ 86.08912 mnd vs. NL +11,3%
Beellandstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.411 voor Beellandstraat 4a in Heesch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beellandstraat 4a in Heesch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.462. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 876.411.

Verwachte verkoopprijs Beellandstraat 4a
€ 895.462[ € 849.917 – € 939.381 ]
Verkoper houdt over€ 884.362−€ 11.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.521+€ 20.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beellandstraat 4a in Heesch heeft in een verwachte vraagprijs van € 857.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Beellandstraat 4a
Onder gem. in Kern HeeschBoven gem.
€ 857.765[ € 814.877 – € 900.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heesch
€ 592.500[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beellandstraat 4a adviseren wij in een bod van € 895.462, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 857.765 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.411+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.462+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.235+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beellandstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 857.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beellandstraat 4a in Heesch bedragen € 4.433 per maand bij een woningwaarde van € 876.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.286
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beellandstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.411
Verwachte verkoopprijs€ 895.462
Verwachte vraagprijs€ 857.765
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtBuitenpas - Noordrand→
PlaatsHeesch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenpas - Noordrand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (8%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Buitenpas - Noordrand

Buitenpas - Noordrand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deken van der Cammenweg 33, 5384LV Heesch
Deken van der Cammenweg 33
2018 · 193 m²
€ 1.199.941
Straatbeeld van Van Uden-erf 2, 5384TR Heesch
Van Uden-erf 2
2020 · 197 m²
€ 891.242
Straatbeeld van Kerkweg 11, 5384NL Heesch
Kerkweg 11
2015 · 197 m²
€ 815.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beellandstraat 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 876.411 duidelijk in het hogere segment van Buitenpas - Noordrand. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beellandstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beellandstraat 4a in Heesch.

Wat is Beellandstraat 4a in Heesch waard?
Beellandstraat 4a in Heesch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.411 (bandbreedte € 771.242 – € 981.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenpas - Noordrand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beellandstraat 4a in Heesch?
De verwachte vraagprijs van Beellandstraat 4a in Heesch is in oktober 2026 € 857.765 (bandbreedte € 814.877 – € 900.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Beellandstraat 4a in Heesch?
Voor Beellandstraat 4a adviseren wij een bod van € 895.462 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beellandstraat 4a in Heesch?
De geschatte bruto maandlasten van Beellandstraat 4a in Heesch bedragen € 4.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.286 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beellandstraat 4a in Heesch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beellandstraat 4a in Heesch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 115.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beellandstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenpas - Noordrand is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Beellandstraat 4a ligt rond € 876.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beellandstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Beellandstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenpas - Noordrand heeft 25% van de woningen zonnepanelen.