Huiswaardemeter
Straatbeeld van Suderbuorren 2c, 9086CE Hempens

Woningwaarde Suderbuorren 2c

9086CE Hempens

353 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.988
+2,3%
[ € 925.749 – € 1.178.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.771[ € 985.882 – € 1.089.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.066.401[ € 1.012.501 – € 1.119.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Suderbuorren 2c in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.988 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds juli +0,2%
+€ 23.66112 maanden +2,3%
€ -12.66012 mnd vs. NL -1,2%
Suderbuorren 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.988 voor Suderbuorren 2c in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suderbuorren 2c in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.066.401. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.988.

Verwachte verkoopprijs Suderbuorren 2c
€ 1.066.401[ € 1.012.501 – € 1.119.081 ]
Verkoper houdt over€ 1.053.421−€ 12.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.879+€ 23.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.066.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.053.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suderbuorren 2c in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Suderbuorren 2c
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 1.037.771[ € 985.882 – € 1.089.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 579.882[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suderbuorren 2c adviseren wij in een bod van € 1.066.401, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.771 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.988+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.066.401+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.119.721+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suderbuorren 2c zal in bij een vraagprijs van € 1.037.771 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suderbuorren 2c in Hempens bedragen € 5.367 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.144
OZB€ 94
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.851.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suderbuorren 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte353 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.988
Verwachte verkoopprijs€ 1.066.401
Verwachte vraagprijs€ 1.037.771
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHempens/Teerns→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hempens/Teerns besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (9%)
G (9%)

Wonen in Hempens/Teerns

Hempens/Teerns biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 3,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 13, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 13
1994 · 188 m²
€ 650.965
Straatbeeld van Martinusleane 8, 9086CT Hempens
Martinusleane 8
2008 · 354 m²
€ 1.206.796
Straatbeeld van Nicolaasleane 3, 9086CN Hempens
Nicolaasleane 3
2008 · 315 m²
€ 934.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Suderbuorren 2c valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.988 duidelijk in het hogere segment van Hempens/Teerns. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Suderbuorren 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suderbuorren 2c in Hempens.

Wat is Suderbuorren 2c in Hempens waard?
Suderbuorren 2c in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.988 (bandbreedte € 925.749 – € 1.178.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hempens/Teerns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suderbuorren 2c in Hempens?
De verwachte vraagprijs van Suderbuorren 2c in Hempens is in augustus 2026 € 1.037.771 (bandbreedte € 985.882 – € 1.089.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Suderbuorren 2c in Hempens?
Voor Suderbuorren 2c adviseren wij een bod van € 1.066.401 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suderbuorren 2c in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van Suderbuorren 2c in Hempens bedragen € 5.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.144 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suderbuorren 2c in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suderbuorren 2c in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 23.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suderbuorren 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hempens/Teerns is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Suderbuorren 2c ligt rond € 1.051.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suderbuorren 2c?
Huishoudens in de buurt van Suderbuorren 2c besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hempens/Teerns heeft 57% van de woningen zonnepanelen.