Huiswaardemeter
Straatbeeld van J.H. van IJsselstrjitte 4, 9086CL Hempens

Woningwaarde J.H. van IJsselstrjitte 4

9086CL Hempens

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.630
+2,3%
[ € 422.074 – € 537.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.995[ € 446.495 – € 493.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.462[ € 464.801 – € 513.728 ]

Wat is mijn huis waard?

J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 479.630 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.169Sinds juli +0,2%
+€ 10.78712 maanden +2,3%
€ -5.77312 mnd vs. NL -1,2%
J.H. van IJsselstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.630 voor J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.462. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.630.

Verwachte verkoopprijs J.H. van IJsselstrjitte 4
€ 489.462[ € 464.801 – € 513.728 ]
Verkoper houdt over€ 482.828−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.401+€ 11.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs J.H. van IJsselstrjitte 4
Onder gem. in Hempens/Teerns & ZuiderburenBoven gem.
€ 469.995[ € 446.495 – € 493.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Hempens/Teerns & Zuiderburen
€ 585.188[ € 380.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.H. van IJsselstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 489.462, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.995 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.630+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.462+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.935+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.H. van IJsselstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 479.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.H. van IJsselstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.630
Verwachte verkoopprijs€ 489.462
Verwachte vraagprijs€ 469.995
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHempens/Teerns→
PlaatsHempens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hempens/Teerns besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (16%)
D (7%)
E (9%)
G (9%)

Wonen in Hempens/Teerns

Hempens/Teerns biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 3,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 9, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 9
1994 · 163 m²
€ 566.822
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 5, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 5
1994 · 136 m²
€ 483.922
Straatbeeld van Reintje Visser-Beardastrjitte 13, 9086CK Hempens
Reintje Visser-Beardastrjitte 13
1994 · 188 m²
€ 650.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.630 zit J.H. van IJsselstrjitte 4 in het middensegment van Hempens/Teerns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J.H. van IJsselstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens.

Wat is J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens waard?
J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.630 (bandbreedte € 422.074 – € 537.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hempens/Teerns.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens?
De verwachte vraagprijs van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens is in augustus 2026 € 469.995 (bandbreedte € 446.495 – € 493.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens?
Voor J.H. van IJsselstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 489.462 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens?
De geschatte bruto maandlasten van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens bedragen € 2.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.H. van IJsselstrjitte 4 in Hempens is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.H. van IJsselstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hempens/Teerns is € 446.000. De geschatte marktwaarde van J.H. van IJsselstrjitte 4 ligt rond € 479.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.H. van IJsselstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van J.H. van IJsselstrjitte 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hempens/Teerns heeft 57% van de woningen zonnepanelen.