Huiswaardemeter

Woningwaarde Oerd 4

9054KL Hijum

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 2.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.445
+3,0%
[ € 224.792 – € 286.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.099[ € 238.544 – € 263.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.944[ € 249.040 – € 275.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Oerd 4 in Hijum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.445 (€ 2.456 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,2%
+€ 7.37012 maanden +3,0%
€ -2.24112 mnd vs. NL -0,9%
Oerd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.445 voor Oerd 4 in Hijum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oerd 4 in Hijum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.944. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.445.

Verwachte verkoopprijs Oerd 4
€ 260.944[ € 249.040 – € 275.255 ]
Verkoper houdt over€ 256.824−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.313+€ 7.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oerd 4 in Hijum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Oerd 4
Onder gem. in Stiens e.o.Boven gem.
€ 251.099[ € 238.544 – € 263.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.294 – € 2.535 ]
Gem. vraagprijs in Stiens e.o.
€ 445.708[ € 309.500 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oerd 4 adviseren wij in een bod van € 260.944, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 251.099 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.445+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.944+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.991+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oerd 4 zal in bij een vraagprijs van € 251.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oerd 4 in Hijum bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 255.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oerd 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.445
Verwachte verkoopprijs€ 260.944
Verwachte vraagprijs€ 251.099
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHijum→
PlaatsHijum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hijum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (38%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Hijum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hijum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoarleane 16, 9054KZ Hijum
Spoarleane 16
2012 · 115 m²
€ 318.281
Straatbeeld van Oan 'e Slink 3, 9071XH Alde Leie
Oan 'e Slink 3
2019 · 61 m²
€ 185.125
Straatbeeld van Petterhústerdyk 23, 9051CZ Stiens
Petterhústerdyk 23
2023 · 97 m²
€ 301.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.445 is Oerd 4 een van de meer betaalbare woningen in Hijum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oerd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oerd 4 in Hijum.

Wat is Oerd 4 in Hijum waard?
Oerd 4 in Hijum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.445 (bandbreedte € 224.792 – € 286.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hijum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oerd 4 in Hijum?
De verwachte vraagprijs van Oerd 4 in Hijum is in oktober 2026 € 251.099 (bandbreedte € 238.544 – € 263.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Oerd 4 in Hijum?
Voor Oerd 4 adviseren wij een bod van € 260.944 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oerd 4 in Hijum?
De geschatte bruto maandlasten van Oerd 4 in Hijum bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oerd 4 in Hijum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oerd 4 in Hijum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oerd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hijum is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Oerd 4 ligt rond € 255.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oerd 4?
Huishoudens in de buurt van Oerd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hijum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.