Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjessingawei 12

9027BH Hilaard

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.840
+3,0%
[ € 263.859 – € 335.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.332[ € 278.665 – € 307.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.493[ € 290.926 – € 321.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjessingawei 12 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.840 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.65112 maanden +3,0%
€ -2.63012 mnd vs. NL -0,9%
Tjessingawei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.840 voor Tjessingawei 12 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjessingawei 12 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.493. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.840.

Verwachte verkoopprijs Tjessingawei 12
€ 306.493[ € 290.926 – € 321.551 ]
Verkoper houdt over€ 301.872−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.773+€ 8.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjessingawei 12 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.794 per m².

Verwachte vraagprijs Tjessingawei 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 293.332[ € 278.665 – € 307.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.794[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjessingawei 12 adviseren wij in een bod van € 306.493, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 293.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.840+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.493+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.818+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjessingawei 12 zal in bij een vraagprijs van € 293.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjessingawei 12 in Hilaard bedragen € 1.563 per maand bij een woningwaarde van € 299.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjessingawei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.840
Verwachte verkoopprijs€ 306.493
Verwachte vraagprijs€ 293.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Mêd 12, 9027BP Hilaard
It Mêd 12
1986 · 75 m²
€ 256.341
Straatbeeld van It Mêd 11, 9027BP Hilaard
It Mêd 11
1995 · 176 m²
€ 456.506
Straatbeeld van Hoptilsterdyk 25, 9027BD Hilaard
Hoptilsterdyk 25
1976 · 180 m²
€ 450.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.840 is Tjessingawei 12 een van de meer betaalbare woningen in Hilaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjessingawei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjessingawei 12 in Hilaard.

Wat is Tjessingawei 12 in Hilaard waard?
Tjessingawei 12 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.840 (bandbreedte € 263.859 – € 335.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjessingawei 12 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Tjessingawei 12 in Hilaard is in oktober 2026 € 293.332 (bandbreedte € 278.665 – € 307.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjessingawei 12 in Hilaard?
Voor Tjessingawei 12 adviseren wij een bod van € 306.493 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjessingawei 12 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Tjessingawei 12 in Hilaard bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjessingawei 12 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjessingawei 12 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjessingawei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Tjessingawei 12 ligt rond € 299.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjessingawei 12?
Huishoudens in de buurt van Tjessingawei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.