Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aylvaleane 21

9027BM Hilaard

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.701
+3,0%
[ € 477.577 – € 607.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.170[ € 505.562 – € 558.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.440[ € 525.784 – € 581.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aylvaleane 21 in Hilaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.701 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,2%
+€ 15.65912 maanden +3,0%
€ -4.75912 mnd vs. NL -0,9%
Van Aylvaleane 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.701 voor Van Aylvaleane 21 in Hilaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aylvaleane 21 in Hilaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.440. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.701.

Verwachte verkoopprijs Van Aylvaleane 21
€ 553.440[ € 525.784 – € 581.130 ]
Verkoper houdt over€ 546.102−€ 7.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.659+€ 13.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aylvaleane 21 in Hilaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.596 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aylvaleane 21
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 532.170[ € 505.562 – € 558.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.596[ € 2.466 – € 2.726 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aylvaleane 21 adviseren wij in een bod van € 553.440, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 532.170 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.701+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.440+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.112+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aylvaleane 21 zal in bij een vraagprijs van € 532.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aylvaleane 21 in Hilaard bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 542.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aylvaleane 21

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.701
Verwachte verkoopprijs€ 553.440
Verwachte vraagprijs€ 532.170
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHilaard→
PlaatsHilaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hilaard besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (29%)
D (8%)
E (6%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Hilaard

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hilaard op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 6,0 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 17, 9089BH Wytgaard
Buorren 17
1906 · 210 m²
€ 395.379
Straatbeeld van Hegedyk 18, 9089BN Wytgaard
Hegedyk 18
1906 · 238 m²
€ 322.501
Straatbeeld van Brêgebuorren 1, 8835XD Easterlittens
Brêgebuorren 1
1910 · 196 m²
€ 501.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Aylvaleane 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.701 duidelijk in het hogere segment van Hilaard. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Aylvaleane 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aylvaleane 21 in Hilaard.

Wat is Van Aylvaleane 21 in Hilaard waard?
Van Aylvaleane 21 in Hilaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.701 (bandbreedte € 477.577 – € 607.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hilaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aylvaleane 21 in Hilaard?
De verwachte vraagprijs van Van Aylvaleane 21 in Hilaard is in oktober 2026 € 532.170 (bandbreedte € 505.562 – € 558.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aylvaleane 21 in Hilaard?
Voor Van Aylvaleane 21 adviseren wij een bod van € 553.440 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aylvaleane 21 in Hilaard?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aylvaleane 21 in Hilaard bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aylvaleane 21 in Hilaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aylvaleane 21 in Hilaard is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aylvaleane 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hilaard is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Van Aylvaleane 21 ligt rond € 542.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aylvaleane 21?
Huishoudens in de buurt van Van Aylvaleane 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hilaard heeft 28% van de woningen zonnepanelen.