Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfshoofdplein 80

6431BG Hoensbroek

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.073
+5,3%
[ € 213.904 – € 272.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.350[ € 225.483 – € 249.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.934[ € 236.306 – € 261.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.073 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,4%
+€ 12.17112 maanden +5,3%
+€ 3.22612 mnd vs. NL +1,4%
Wolfshoofdplein 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.073 voor Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.934. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.073.

Verwachte verkoopprijs Wolfshoofdplein 80
€ 248.934[ € 236.306 – € 261.180 ]
Verkoper houdt over€ 244.946−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.063+€ 7.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfshoofdplein 80
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 237.350[ € 225.483 – € 249.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.927 – € 2.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 269.750[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfshoofdplein 80 adviseren wij in een bod van € 248.934, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 237.350 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.073+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.934+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.381+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfshoofdplein 80 zal in bij een vraagprijs van € 237.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 243.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfshoofdplein 80

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.073
Verwachte verkoopprijs€ 248.934
Verwachte vraagprijs€ 237.350
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1954 · 134 m²
€ 264.255
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfshoofdplein 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariarade-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfshoofdplein 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek.

Wat is Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek waard?
Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.073 (bandbreedte € 213.904 – € 272.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 237.350 (bandbreedte € 225.483 – € 249.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek?
Voor Wolfshoofdplein 80 adviseren wij een bod van € 248.934 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfshoofdplein 80 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfshoofdplein 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Wolfshoofdplein 80 ligt rond € 243.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfshoofdplein 80?
Huishoudens in de buurt van Wolfshoofdplein 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.