Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfshoofdplein 84

6431BG Hoensbroek

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.478
+5,3%
[ € 236.261 – € 300.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.789[ € 249.650 – € 275.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.291[ € 260.385 – € 287.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.478 (€ 2.201 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,4%
+€ 13.44312 maanden +5,3%
+€ 3.56312 mnd vs. NL +1,4%
Wolfshoofdplein 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.478 voor Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.291. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 268.478.

Verwachte verkoopprijs Wolfshoofdplein 84
€ 274.291[ € 260.385 – € 287.793 ]
Verkoper houdt over€ 270.024−€ 4.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.927+€ 7.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfshoofdplein 84
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 262.789[ € 249.650 – € 275.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 269.750[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfshoofdplein 84 adviseren wij in een bod van € 274.291, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.789 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.478+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.291+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.006+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfshoofdplein 84 zal in bij een vraagprijs van € 262.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 268.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfshoofdplein 84

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.478
Verwachte verkoopprijs€ 274.291
Verwachte vraagprijs€ 262.789
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1954 · 134 m²
€ 264.255
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.478 zit Wolfshoofdplein 84 in het middensegment van Mariarade-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolfshoofdplein 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek.

Wat is Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek waard?
Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.478 (bandbreedte € 236.261 – € 300.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 262.789 (bandbreedte € 249.650 – € 275.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek?
Voor Wolfshoofdplein 84 adviseren wij een bod van € 274.291 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfshoofdplein 84 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfshoofdplein 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Wolfshoofdplein 84 ligt rond € 268.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfshoofdplein 84?
Huishoudens in de buurt van Wolfshoofdplein 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.