Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergplein 23

6431BK Hoensbroek

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 1.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.058
+5,3%
[ € 215.651 – € 274.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.276[ € 227.312 – € 251.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.979[ € 238.223 – € 263.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergplein 23 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.058 (€ 1.815 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.27012 maanden +5,3%
+€ 3.25212 mnd vs. NL +1,4%
Bergplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.058 voor Bergplein 23 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergplein 23 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.979. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.058.

Verwachte verkoopprijs Bergplein 23
€ 250.979[ € 238.223 – € 263.300 ]
Verkoper houdt over€ 246.968−€ 4.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.149+€ 7.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergplein 23 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.772 per m².

Verwachte vraagprijs Bergplein 23
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 239.276[ € 227.312 – € 251.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.772[ € 1.684 – € 1.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 269.750[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergplein 23 adviseren wij in een bod van € 250.979, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.276 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.058+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.979+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.528+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 239.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergplein 23 in Hoensbroek bedragen € 1.313 per maand bij een woningwaarde van € 245.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.058
Verwachte verkoopprijs€ 250.979
Verwachte vraagprijs€ 239.276
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1954 · 134 m²
€ 264.255
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergplein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariarade-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergplein 23 in Hoensbroek.

Wat is Bergplein 23 in Hoensbroek waard?
Bergplein 23 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.058 (bandbreedte € 215.651 – € 274.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergplein 23 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bergplein 23 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 239.276 (bandbreedte € 227.312 – € 251.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergplein 23 in Hoensbroek?
Voor Bergplein 23 adviseren wij een bod van € 250.979 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergplein 23 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergplein 23 in Hoensbroek bedragen € 1.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergplein 23 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergplein 23 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bergplein 23 ligt rond € 245.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergplein 23?
Huishoudens in de buurt van Bergplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.