Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergplein 34

6431BL Hoensbroek

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.546
+5,3%
[ € 149.200 – € 189.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.495[ € 157.220 – € 173.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.696[ € 164.924 – € 182.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergplein 34 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.546 (€ 2.146 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,4%
+€ 8.48912 maanden +5,3%
+€ 2.24912 mnd vs. NL +1,4%
Bergplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.546 voor Bergplein 34 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergplein 34 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.696. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.546.

Verwachte verkoopprijs Bergplein 34
€ 173.696[ € 164.924 – € 182.285 ]
Verkoper houdt over€ 170.535−€ 3.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 179.320+€ 5.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergplein 34 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.095 per m².

Verwachte vraagprijs Bergplein 34
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 165.495[ € 157.220 – € 173.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.095[ € 1.990 – € 2.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 269.750[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergplein 34 adviseren wij in een bod van € 173.696, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.495 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.546+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.696+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 182.381+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 165.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergplein 34 in Hoensbroek bedragen € 922 per maand bij een woningwaarde van € 169.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 829
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 922
Totaal betaald over 30 jaar€ 298.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.546
Verwachte verkoopprijs€ 173.696
Verwachte vraagprijs€ 165.495
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Straatbeeld van Weijenbergstraat 418, 6431AX Hoensbroek
Weijenbergstraat 418
1969 · 89 m²
€ 154.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.546 is Bergplein 34 een van de meer betaalbare woningen in Mariarade-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergplein 34 in Hoensbroek.

Wat is Bergplein 34 in Hoensbroek waard?
Bergplein 34 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.546 (bandbreedte € 149.200 – € 189.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergplein 34 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bergplein 34 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 165.495 (bandbreedte € 157.220 – € 173.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergplein 34 in Hoensbroek?
Voor Bergplein 34 adviseren wij een bod van € 173.696 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergplein 34 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergplein 34 in Hoensbroek bedragen € 922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 829 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergplein 34 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergplein 34 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bergplein 34 ligt rond € 169.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergplein 34?
Huishoudens in de buurt van Bergplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.