Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 9

6431BM Hoensbroek

Te koop
98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.518
+4,6%
[ € 219.576 – € 279.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.366[ € 243.922 – € 269.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 9 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 249.518 (€ 2.546 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds juli +0,4%
+€ 10.94112 maanden +4,6%
+€ 2.51412 mnd vs. NL +1,1%
Bergstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.518 voor Bergstraat 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.366. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 249.518.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 9
€ 255.366[ € 243.922 – € 269.598 ]
Verkoper houdt over€ 251.307−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.623+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.307

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 9 in Hoensbroek staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Bergstraat 9
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 288.214[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 9 adviseren wij in een bod van € 255.366, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.518+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.366+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.134+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 249.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.518
Verwachte verkoopprijs€ 255.366
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Straatbeeld van Weijenbergstraat 418, 6431AX Hoensbroek
Weijenbergstraat 418
1969 · 89 m²
€ 154.716
Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1953 · 134 m²
€ 264.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariarade-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 9 in Hoensbroek.

Wat is Bergstraat 9 in Hoensbroek waard?
Bergstraat 9 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.518 (bandbreedte € 219.576 – € 279.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 9 in Hoensbroek?
Bergstraat 9 in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 9 in Hoensbroek?
Voor Bergstraat 9 adviseren wij een bod van € 255.366 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 10.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 9 ligt rond € 249.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.