Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 22

6431BN Hoensbroek

Te koop
120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.166
+4,6%
[ € 178.786 – € 227.546 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.928[ € 198.622 – € 219.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 22 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.166 (€ 1.693 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds juli +0,4%
+€ 8.90812 maanden +4,6%
+€ 2.04712 mnd vs. NL +1,1%
Bergstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.166 voor Bergstraat 22 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 22 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.928. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 203.166.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 22
€ 207.928[ € 198.622 – € 219.530 ]
Verkoper houdt over€ 204.391−€ 3.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.237+€ 6.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.391

Wat is de vraagprijs?

Bergstraat 22 in Hoensbroek staat in te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.663 per m².

Vraagprijs Bergstraat 22
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.663[ € 1.579 – € 1.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 288.214[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 22 adviseren wij in een bod van € 207.928, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.166+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.928+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.324+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 22 in Hoensbroek bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 203.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.166
Verwachte verkoopprijs€ 207.928
Vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korteweg 16, 6431GA Hoensbroek
Korteweg 16
1953 · 134 m²
€ 264.255
Straatbeeld van Amstenraderweg 93, 6431EK Hoensbroek
Amstenraderweg 93
1955 · 140 m²
€ 199.161
Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.166 is Bergstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Mariarade-Noord. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 22 in Hoensbroek.

Wat is Bergstraat 22 in Hoensbroek waard?
Bergstraat 22 in Hoensbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.166 (bandbreedte € 178.786 – € 227.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de vraagprijs van Bergstraat 22 in Hoensbroek?
Bergstraat 22 in Hoensbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 22 in Hoensbroek?
Voor Bergstraat 22 adviseren wij een bod van € 207.928 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 22 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 22 in Hoensbroek bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 22 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 22 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 22 ligt rond € 203.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.