Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 38

6431BN Hoensbroek

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.162
+5,3%
[ € 178.783 – € 227.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.328[ € 188.412 – € 208.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.114[ € 197.644 – € 218.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 38 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.162 (€ 2.073 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,4%
+€ 10.17212 maanden +5,3%
+€ 2.69512 mnd vs. NL +1,4%
Bergstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.162 voor Bergstraat 38 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 38 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.114. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.162.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 38
€ 208.114[ € 197.644 – € 218.448 ]
Verkoper houdt over€ 204.575−€ 3.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.426+€ 6.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 38 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.024 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 38
Onder gem. in buurt Mariarade-NoordBoven gem.
€ 198.328[ € 188.412 – € 208.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.024[ € 1.923 – € 2.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariarade-Noord
€ 269.750[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 38 adviseren wij in een bod van € 208.114, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.328 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.162+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.114+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.520+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 198.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 38 in Hoensbroek bedragen € 1.094 per maand bij een woningwaarde van € 203.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.162
Verwachte verkoopprijs€ 208.114
Verwachte vraagprijs€ 198.328
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (34%)
D (12%)
E (13%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Mariarade-Noord

Mariarade-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergplein 22, 6431BK Hoensbroek
Bergplein 22
1954 · 95 m²
€ 279.514
Straatbeeld van Weijenbergstraat 35, 6431AJ Hoensbroek
Weijenbergstraat 35
1954 · 88 m²
€ 243.363
Straatbeeld van Weijenbergstraat 418, 6431AX Hoensbroek
Weijenbergstraat 418
1969 · 89 m²
€ 154.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.162 is Bergstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Mariarade-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 38 in Hoensbroek.

Wat is Bergstraat 38 in Hoensbroek waard?
Bergstraat 38 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.162 (bandbreedte € 178.783 – € 227.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariarade-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 38 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 38 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 198.328 (bandbreedte € 188.412 – € 208.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 38 in Hoensbroek?
Voor Bergstraat 38 adviseren wij een bod van € 208.114 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 38 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 38 in Hoensbroek bedragen € 1.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 38 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 38 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Noord is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 38 ligt rond € 203.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.