Huiswaardemeter

Woningwaarde Bertus Aafjeshof 3

6431DZ Hoensbroek

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.084
+5,3%
[ € 316.874 – € 403.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.061[ € 334.458 – € 369.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.289[ € 349.843 – € 386.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.084 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.538Sinds september +0,4%
+€ 18.03012 maanden +5,3%
+€ 4.77812 mnd vs. NL +1,4%
Bertus Aafjeshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.084 voor Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.289. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.084.

Verwachte verkoopprijs Bertus Aafjeshof 3
€ 368.289[ € 349.843 – € 386.669 ]
Verkoper houdt over€ 362.988−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.805+€ 9.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Bertus Aafjeshof 3
Onder gem. in MariaradeBoven gem.
€ 352.061[ € 334.458 – € 369.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Mariarade
€ 292.688[ € 195.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertus Aafjeshof 3 adviseren wij in een bod van € 368.289, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.061 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.084+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.289+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.703+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertus Aafjeshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 352.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 360.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertus Aafjeshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.084
Verwachte verkoopprijs€ 368.289
Verwachte vraagprijs€ 352.061
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMariarade-Zuid→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariarade-Zuid besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Mariarade-Zuid

Mariarade-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerweide 174, 6431GZ Hoensbroek
Akkerweide 174
1982 · 46 m²
€ 133.428
Straatbeeld van Amstenraderweg 74, 6431EM Hoensbroek
Amstenraderweg 74
1950 · 79 m²
€ 193.843
Straatbeeld van Amstenraderweg 114, 6431EN Hoensbroek
Amstenraderweg 114
1954 · 201 m²
€ 388.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bertus Aafjeshof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 360.084 duidelijk in het hogere segment van Mariarade-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bertus Aafjeshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek.

Wat is Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek waard?
Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.084 (bandbreedte € 316.874 – € 403.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariarade-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 352.061 (bandbreedte € 334.458 – € 369.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek?
Voor Bertus Aafjeshof 3 adviseren wij een bod van € 368.289 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertus Aafjeshof 3 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertus Aafjeshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariarade-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Bertus Aafjeshof 3 ligt rond € 360.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertus Aafjeshof 3?
Huishoudens in de buurt van Bertus Aafjeshof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariarade-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.