Huiswaardemeter

Woningwaarde Grubbelaan 8

6431GG Hoensbroek

214 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 1.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.647
+5,3%
[ € 276.889 – € 352.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.934[ € 292.537 – € 323.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.506[ € 305.409 – € 337.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Grubbelaan 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.647 (€ 1.470 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.344Sinds september +0,4%
+€ 15.75512 maanden +5,3%
+€ 4.17612 mnd vs. NL +1,4%
Grubbelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.647 voor Grubbelaan 8 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grubbelaan 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.506. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.647.

Verwachte verkoopprijs Grubbelaan 8
€ 321.506[ € 305.409 – € 337.558 ]
Verkoper houdt over€ 316.719−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.086+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grubbelaan 8 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.439 per m².

Verwachte vraagprijs Grubbelaan 8
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 307.934[ € 292.537 – € 323.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.439[ € 1.367 – € 1.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grubbelaan 8 adviseren wij in een bod van € 321.506, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.934 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.647+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.506+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.581+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grubbelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 307.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grubbelaan 8 in Hoensbroek bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 314.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grubbelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.647
Verwachte verkoopprijs€ 321.506
Verwachte vraagprijs€ 307.934
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grubbelaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 314.647 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grubbelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grubbelaan 8 in Hoensbroek.

Wat is Grubbelaan 8 in Hoensbroek waard?
Grubbelaan 8 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.647 (bandbreedte € 276.889 – € 352.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grubbelaan 8 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Grubbelaan 8 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 307.934 (bandbreedte € 292.537 – € 323.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Grubbelaan 8 in Hoensbroek?
Voor Grubbelaan 8 adviseren wij een bod van € 321.506 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grubbelaan 8 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Grubbelaan 8 in Hoensbroek bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grubbelaan 8 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grubbelaan 8 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grubbelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Grubbelaan 8 ligt rond € 314.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grubbelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Grubbelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.