Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkstraat 36

6431GP Hoensbroek

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.069
+5,3%
[ € 232.381 – € 295.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.451[ € 245.528 – € 271.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.809[ € 256.086 – € 283.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.069 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,4%
+€ 13.22212 maanden +5,3%
+€ 3.50412 mnd vs. NL +1,4%
Spoordijkstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.069 voor Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.809. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.069.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkstraat 36
€ 269.809[ € 256.086 – € 283.043 ]
Verkoper houdt over€ 265.591−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.355+€ 7.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.929 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkstraat 36
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 258.451[ € 245.528 – € 271.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.929[ € 1.832 – € 2.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkstraat 36 adviseren wij in een bod van € 269.809, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.451 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.069+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.809+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.299+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 258.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 264.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.069
Verwachte verkoopprijs€ 269.809
Verwachte vraagprijs€ 258.451
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.069 ligt Spoordijkstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoordijkstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek.

Wat is Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek waard?
Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.069 (bandbreedte € 232.381 – € 295.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 258.451 (bandbreedte € 245.528 – € 271.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek?
Voor Spoordijkstraat 36 adviseren wij een bod van € 269.809 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkstraat 36 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkstraat 36 ligt rond € 264.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.