Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoordijkstraat 56

6431GR Hoensbroek

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.061
+5,3%
[ € 301.894 – € 384.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.742[ € 318.955 – € 352.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.540[ € 332.989 – € 368.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.061 (€ 2.105 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,4%
+€ 17.17712 maanden +5,3%
+€ 4.55212 mnd vs. NL +1,4%
Spoordijkstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.061 voor Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.540. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.061.

Verwachte verkoopprijs Spoordijkstraat 56
€ 350.540[ € 332.989 – € 368.040 ]
Verkoper houdt over€ 345.434−€ 5.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.701+€ 9.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Spoordijkstraat 56
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 335.742[ € 318.955 – € 352.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoordijkstraat 56 adviseren wij in een bod van € 350.540, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.742 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.061+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.540+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.067+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoordijkstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 335.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 343.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoordijkstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.061
Verwachte verkoopprijs€ 350.540
Verwachte vraagprijs€ 335.742
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoordijkstraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 343.061 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Spoordijkstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek.

Wat is Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek waard?
Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.061 (bandbreedte € 301.894 – € 384.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 335.742 (bandbreedte € 318.955 – € 352.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek?
Voor Spoordijkstraat 56 adviseren wij een bod van € 350.540 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoordijkstraat 56 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoordijkstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Spoordijkstraat 56 ligt rond € 343.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoordijkstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Spoordijkstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.