Huiswaardemeter

Woningwaarde Weustenraedtstraat 91

6431GT Hoensbroek

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.979
+5,3%
[ € 263.982 – € 335.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.363[ € 279.645 – € 309.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.293[ € 291.670 – € 322.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.979 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,4%
+€ 15.02012 maanden +5,3%
+€ 3.98012 mnd vs. NL +1,4%
Weustenraedtstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.979 voor Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.293. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.979.

Verwachte verkoopprijs Weustenraedtstraat 91
€ 306.293[ € 291.670 – € 322.371 ]
Verkoper houdt over€ 301.674−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.569+€ 8.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Weustenraedtstraat 91
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 294.363[ € 279.645 – € 309.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weustenraedtstraat 91 adviseren wij in een bod van € 306.293, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 294.363 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.979+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.293+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.608+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weustenraedtstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 294.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 299.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weustenraedtstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.979
Verwachte verkoopprijs€ 306.293
Verwachte vraagprijs€ 294.363
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.979 ligt Weustenraedtstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weustenraedtstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek.

Wat is Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek waard?
Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.979 (bandbreedte € 263.982 – € 335.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 294.363 (bandbreedte € 279.645 – € 309.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek?
Voor Weustenraedtstraat 91 adviseren wij een bod van € 306.293 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weustenraedtstraat 91 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weustenraedtstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Weustenraedtstraat 91 ligt rond € 299.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weustenraedtstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Weustenraedtstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.