Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouvenderstraat 165

6431HD Hoensbroek

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.778
+5,3%
[ € 198.685 – € 252.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.285[ € 209.271 – € 231.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.408[ € 219.735 – € 242.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.778 (€ 1.394 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,4%
+€ 11.30512 maanden +5,3%
+€ 2.99612 mnd vs. NL +1,4%
Kouvenderstraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.778 voor Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.778.

Verwachte verkoopprijs Kouvenderstraat 165
€ 231.408[ € 219.735 – € 242.864 ]
Verkoper houdt over€ 227.613−€ 3.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.186+€ 6.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.360 per m².

Verwachte vraagprijs Kouvenderstraat 165
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 220.285[ € 209.271 – € 231.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.360[ € 1.292 – € 1.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouvenderstraat 165 adviseren wij in een bod van € 231.408, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.285 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.408+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.978+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouvenderstraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 220.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 225.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouvenderstraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.778
Verwachte verkoopprijs€ 231.408
Verwachte vraagprijs€ 220.285
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouvenderstraat 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dem en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kouvenderstraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek.

Wat is Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek waard?
Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.778 (bandbreedte € 198.685 – € 252.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 220.285 (bandbreedte € 209.271 – € 231.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek?
Voor Kouvenderstraat 165 adviseren wij een bod van € 231.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouvenderstraat 165 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouvenderstraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Kouvenderstraat 165 ligt rond € 225.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouvenderstraat 165?
Huishoudens in de buurt van Kouvenderstraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.