Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterberg 41

6431JA Hoensbroek

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.267
+5,3%
[ € 141.035 – € 179.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.441[ € 147.669 – € 163.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.328[ € 155.348 – € 171.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterberg 41 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.267 (€ 1.908 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds september +0,4%
+€ 8.02512 maanden +5,3%
+€ 2.12712 mnd vs. NL +1,4%
Heisterberg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.267 voor Heisterberg 41 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterberg 41 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.267.

Verwachte verkoopprijs Heisterberg 41
€ 164.328[ € 155.348 – € 171.700 ]
Verkoper houdt over€ 161.270−€ 3.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.765+€ 5.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisterberg 41 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.850 per m².

Verwachte vraagprijs Heisterberg 41
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 155.441[ € 147.669 – € 163.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.850[ € 1.758 – € 1.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterberg 41 adviseren wij in een bod van € 164.328, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 155.441 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.267+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.328+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.544+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterberg 41 zal in bij een vraagprijs van € 155.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterberg 41 in Hoensbroek bedragen € 877 per maand bij een woningwaarde van € 160.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 784
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 877
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterberg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.267
Verwachte verkoopprijs€ 164.328
Verwachte vraagprijs€ 155.441
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.267 is Heisterberg 41 een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heisterberg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterberg 41 in Hoensbroek.

Wat is Heisterberg 41 in Hoensbroek waard?
Heisterberg 41 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.267 (bandbreedte € 141.035 – € 179.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisterberg 41 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Heisterberg 41 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 155.441 (bandbreedte € 147.669 – € 163.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterberg 41 in Hoensbroek?
Voor Heisterberg 41 adviseren wij een bod van € 164.328 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterberg 41 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterberg 41 in Hoensbroek bedragen € 877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 784 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterberg 41 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterberg 41 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterberg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heisterberg 41 ligt rond € 160.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterberg 41?
Huishoudens in de buurt van Heisterberg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.