Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterberg 4B

6431JC Hoensbroek

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.820
+4,3%
[ € 214.562 – € 273.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 237.992[ € 226.092 – € 249.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.650[ € 237.171 – € 262.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterberg 4B in Hoensbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 243.820 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds mei +0,4%
+€ 10.15012 maanden +4,3%
+€ 24112 mnd vs. NL +0,1%
Heisterberg 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.820 voor Heisterberg 4B in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterberg 4B in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.650. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.820.

Verwachte verkoopprijs Heisterberg 4B
€ 249.650[ € 237.171 – € 262.137 ]
Verkoper houdt over€ 245.654−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.793+€ 7.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.654

Wat is de vraagprijs?

Heisterberg 4B in Hoensbroek staat in te koop voor € 237.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Vraagprijs Heisterberg 4B
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 237.992[ € 226.092 – € 249.892 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 292.208[ € 189.000 – € 429.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterberg 4B adviseren wij in een bod van € 249.650, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 237.992 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.820+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.650+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.133+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterberg 4B zal in bij een vraagprijs van € 237.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterberg 4B in Hoensbroek bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 243.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 122.000€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterberg 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.820
Verwachte verkoopprijs€ 249.650
Vraagprijs€ 237.992
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 305.512
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 294.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.820 zit Heisterberg 4B in het middensegment van De Dem en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heisterberg 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterberg 4B in Hoensbroek.

Wat is Heisterberg 4B in Hoensbroek waard?
Heisterberg 4B in Hoensbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.820 (bandbreedte € 214.562 – € 273.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Heisterberg 4B in Hoensbroek?
Heisterberg 4B in Hoensbroek staat in juni 2026 te koop voor € 237.992. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterberg 4B in Hoensbroek?
Voor Heisterberg 4B adviseren wij een bod van € 249.650 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterberg 4B in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterberg 4B in Hoensbroek bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterberg 4B in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterberg 4B in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterberg 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heisterberg 4B ligt rond € 243.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterberg 4B?
Huishoudens in de buurt van Heisterberg 4B besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.