Huiswaardemeter

Woningwaarde Heisterberg 6

6431JC Hoensbroek

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.642
+5,3%
[ € 105.285 – € 133.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 117.305[ € 111.440 – € 123.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.503[ € 116.901 – € 129.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Heisterberg 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.642 (€ 1.534 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,4%
+€ 5.99112 maanden +5,3%
+€ 1.58812 mnd vs. NL +1,4%
Heisterberg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.642 voor Heisterberg 6 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heisterberg 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.503. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 119.642.

Verwachte verkoopprijs Heisterberg 6
€ 122.503[ € 116.901 – € 129.205 ]
Verkoper houdt over€ 119.905−€ 2.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.103+€ 4.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heisterberg 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 117.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.504 per m².

Verwachte vraagprijs Heisterberg 6
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 117.305[ € 111.440 – € 123.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.504[ € 1.429 – € 1.579 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heisterberg 6 adviseren wij in een bod van € 122.503, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 117.305 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.642+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.503+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.628+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heisterberg 6 zal in bij een vraagprijs van € 117.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heisterberg 6 in Hoensbroek bedragen € 672 per maand bij een woningwaarde van € 119.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 585
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 672
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heisterberg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.642
Verwachte verkoopprijs€ 122.503
Verwachte vraagprijs€ 117.305
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.642 is Heisterberg 6 een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heisterberg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heisterberg 6 in Hoensbroek.

Wat is Heisterberg 6 in Hoensbroek waard?
Heisterberg 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.642 (bandbreedte € 105.285 – € 133.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heisterberg 6 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Heisterberg 6 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 117.305 (bandbreedte € 111.440 – € 123.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Heisterberg 6 in Hoensbroek?
Voor Heisterberg 6 adviseren wij een bod van € 122.503 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heisterberg 6 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heisterberg 6 in Hoensbroek bedragen € 672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 585 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heisterberg 6 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heisterberg 6 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 5.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heisterberg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heisterberg 6 ligt rond € 119.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heisterberg 6?
Huishoudens in de buurt van Heisterberg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.