Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 133

6431KR Hoensbroek

262 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.932
+5,3%
[ € 237.540 – € 302.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.296[ € 251.081 – € 277.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.688[ € 261.877 – € 289.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 133 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.932 (€ 1.030 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,4%
+€ 13.51612 maanden +5,3%
+€ 3.58212 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwstraat 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.932 voor Nieuwstraat 133 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 133 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.688. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.932.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 133
€ 275.688[ € 261.877 – € 289.444 ]
Verkoper houdt over€ 271.405−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.352+€ 7.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 133 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.009 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 133
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 264.296[ € 251.081 – € 277.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.009[ € 958 – € 1.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 133 adviseren wij in een bod van € 275.688, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 264.296 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.932+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.688+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.472+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 133 zal in bij een vraagprijs van € 264.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 133 in Hoensbroek bedragen € 1.468 per maand bij een woningwaarde van € 269.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 133

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte262 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.932
Verwachte verkoopprijs€ 275.688
Verwachte vraagprijs€ 264.296
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Straatbeeld van Kouvenderstraat 242, 6431HK Hoensbroek
Kouvenderstraat 242
1930 · 410 m²
€ 457.615
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 133 valt met een geschatte woningwaarde van € 269.932 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek.

Wat is Nieuwstraat 133 in Hoensbroek waard?
Nieuwstraat 133 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.932 (bandbreedte € 237.540 – € 302.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 264.296 (bandbreedte € 251.081 – € 277.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 133 in Hoensbroek?
Voor Nieuwstraat 133 adviseren wij een bod van € 275.688 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek bedragen € 1.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 133 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 133 ligt rond € 269.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 133?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.