Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 181

6431KS Hoensbroek

Te koop
76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.624
+5,3%
[ € 210.869 – € 268.379 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.354[ € 234.189 – € 258.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 181 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.624 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 11.99812 maanden +5,3%
+€ 3.17912 mnd vs. NL +1,4%
Nieuwstraat 181
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.624 voor Nieuwstraat 181 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 181 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.354. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.624.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 181
€ 245.354[ € 234.189 – € 258.841 ]
Verkoper houdt over€ 241.405−€ 3.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.411+€ 7.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.405

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 181 in Hoensbroek staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 181
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 181 adviseren wij in een bod van € 245.354, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.624+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.354+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.622+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 181 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 181 in Hoensbroek bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 239.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 181

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.624
Verwachte verkoopprijs€ 245.354
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.624 ligt Nieuwstraat 181 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 181

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek.

Wat is Nieuwstraat 181 in Hoensbroek waard?
Nieuwstraat 181 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.624 (bandbreedte € 210.869 – € 268.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek?
Nieuwstraat 181 in Hoensbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 181 in Hoensbroek?
Voor Nieuwstraat 181 adviseren wij een bod van € 245.354 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 181 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 181?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 181 ligt rond € 239.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 181?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 181 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.