Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 1A

6431LA Hoensbroek

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.833
+5,3%
[ € 161.773 – € 205.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.549[ € 170.572 – € 188.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.220[ € 178.759 – € 197.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 1A in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.833 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,4%
+€ 9.20512 maanden +5,3%
+€ 2.44012 mnd vs. NL +1,4%
Hoofdstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.833 voor Hoofdstraat 1A in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 1A in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.220. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 183.833.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 1A
€ 188.220[ € 178.759 – € 197.575 ]
Verkoper houdt over€ 184.900−€ 3.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.134+€ 5.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 1A in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.273 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 1A
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 179.549[ € 170.572 – € 188.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.273[ € 2.159 – € 2.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 1A adviseren wij in een bod van € 188.220, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 179.549 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.833+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.220+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.631+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 179.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 1A in Hoensbroek bedragen € 993 per maand bij een woningwaarde van € 183.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 993
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.833
Verwachte verkoopprijs€ 188.220
Verwachte vraagprijs€ 179.549
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 1A ligt met een geschatte woningwaarde van € 183.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek.

Wat is Hoofdstraat 1A in Hoensbroek waard?
Hoofdstraat 1A in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.833 (bandbreedte € 161.773 – € 205.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek is in oktober 2026 € 179.549 (bandbreedte € 170.572 – € 188.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 1A in Hoensbroek?
Voor Hoofdstraat 1A adviseren wij een bod van € 188.220 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek bedragen € 993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 1A in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 1A ligt rond € 183.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.