Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 39

6431LB Hoensbroek

Te koop
222 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.209
+5,3%
[ € 240.424 – € 305.994 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.959[ € 266.539 – € 294.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 39 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.209 (€ 1.231 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.68012 maanden +5,3%
+€ 3.62612 mnd vs. NL +1,4%
Hoofdstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.209 voor Hoofdstraat 39 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 39 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.959. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 273.209.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 39
€ 278.959[ € 266.539 – € 294.595 ]
Verkoper houdt over€ 274.640−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.688+€ 7.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.640

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 39 in Hoensbroek staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.212 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 39
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.212[ € 1.151 – € 1.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 39 adviseren wij in een bod van € 278.959, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.209+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.959+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.907+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 39 in Hoensbroek bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 273.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.209
Verwachte verkoopprijs€ 278.959
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 89, 6431LV Hoensbroek
Kloosterstraat 89
1930 · 241 m²
€ 402.888
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 273.209 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek.

Wat is Hoofdstraat 39 in Hoensbroek waard?
Hoofdstraat 39 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.209 (bandbreedte € 240.424 – € 305.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek?
Hoofdstraat 39 in Hoensbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 39 in Hoensbroek?
Voor Hoofdstraat 39 adviseren wij een bod van € 278.959 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 39 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 39 ligt rond € 273.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.