Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 17

6431LD Hoensbroek

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.394
+5,3%
[ € 178.107 – € 226.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.501[ € 187.626 – € 207.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.408[ € 197.007 – € 217.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 17 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.394 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 865Sinds september +0,4%
+€ 10.13412 maanden +5,3%
+€ 2.68612 mnd vs. NL +1,4%
Zandstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.394 voor Zandstraat 17 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 17 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.408. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 202.394.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 17
€ 207.408[ € 197.007 – € 217.745 ]
Verkoper houdt over€ 203.877−€ 3.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.706+€ 6.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 17 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 17
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 197.501[ € 187.626 – € 207.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 17 adviseren wij in een bod van € 207.408, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 197.501 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.394+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.408+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.778+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 197.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 17 in Hoensbroek bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 202.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.394
Verwachte verkoopprijs€ 207.408
Verwachte vraagprijs€ 197.501
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 202.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 17 in Hoensbroek.

Wat is Zandstraat 17 in Hoensbroek waard?
Zandstraat 17 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.394 (bandbreedte € 178.107 – € 226.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 17 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 17 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 197.501 (bandbreedte € 187.626 – € 207.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 17 in Hoensbroek?
Voor Zandstraat 17 adviseren wij een bod van € 207.408 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 17 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 17 in Hoensbroek bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 17 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 17 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 17 ligt rond € 202.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.