Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietrastraat 3

6431LZ Hoensbroek

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.246
+5,3%
[ € 160.376 – € 204.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.877[ € 168.983 – € 186.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.722[ € 177.263 – € 195.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietrastraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.246 (€ 1.657 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 778Sinds september +0,4%
+€ 9.12512 maanden +5,3%
+€ 2.41812 mnd vs. NL +1,4%
Rietrastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.246 voor Rietrastraat 3 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietrastraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.722. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 182.246.

Verwachte verkoopprijs Rietrastraat 3
€ 186.722[ € 177.263 – € 195.923 ]
Verkoper houdt over€ 183.418−€ 3.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.606+€ 5.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietrastraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.617 per m².

Verwachte vraagprijs Rietrastraat 3
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 177.877[ € 168.983 – € 186.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.617[ € 1.536 – € 1.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietrastraat 3 adviseren wij in een bod van € 186.722, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 177.877 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.246+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.722+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.058+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietrastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 177.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietrastraat 3 in Hoensbroek bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 182.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietrastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.246
Verwachte verkoopprijs€ 186.722
Verwachte vraagprijs€ 177.877
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 39, 6431XS Hoensbroek
Wilhelminastraat 39
1932 · 69 m²
€ 233.804
Straatbeeld van Verlengde Wilhelminastraat 22, 6431XP Hoensbroek
Verlengde Wilhelminastraat 22
1935 · 169 m²
€ 291.496
Straatbeeld van Aldenhofstraat 51, 6431KA Hoensbroek
Aldenhofstraat 51
1939 · 151 m²
€ 309.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietrastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 182.246 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoensbroek-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietrastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietrastraat 3 in Hoensbroek.

Wat is Rietrastraat 3 in Hoensbroek waard?
Rietrastraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.246 (bandbreedte € 160.376 – € 204.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietrastraat 3 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietrastraat 3 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 177.877 (bandbreedte € 168.983 – € 186.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietrastraat 3 in Hoensbroek?
Voor Rietrastraat 3 adviseren wij een bod van € 186.722 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietrastraat 3 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietrastraat 3 in Hoensbroek bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietrastraat 3 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietrastraat 3 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietrastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Rietrastraat 3 ligt rond € 182.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietrastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rietrastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.