Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedsgraaf 5

6431MN Hoensbroek

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.922
+5,3%
[ € 245.451 – € 312.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.041[ € 259.389 – € 286.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.929[ € 270.543 – € 299.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.922 (€ 2.249 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.96612 maanden +5,3%
+€ 3.70112 mnd vs. NL +1,4%
Vloedsgraaf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.922 voor Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.929. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.922.

Verwachte verkoopprijs Vloedsgraaf 5
€ 284.929[ € 270.543 – € 299.021 ]
Verkoper houdt over€ 280.545−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.778+€ 7.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedsgraaf 5
Onder gem. in buurt Hoensbroek-CentrumBoven gem.
€ 273.041[ € 259.389 – € 286.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoensbroek-Centrum
€ 238.727[ € 125.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedsgraaf 5 adviseren wij in een bod van € 284.929, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.041 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.922+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.929+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.175+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedsgraaf 5 zal in bij een vraagprijs van € 273.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek bedragen € 1.481 per maand bij een woningwaarde van € 278.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedsgraaf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.922
Verwachte verkoopprijs€ 284.929
Verwachte vraagprijs€ 273.041
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHoensbroek-Centrum→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoensbroek-Centrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (15%)
D (14%)
E (17%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Hoensbroek-Centrum

Hoensbroek-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Martinstraat 1, 6431LW Hoensbroek
Burg. Martinstraat 1
2002 · 146 m²
€ 355.105
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedsgraaf 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 278.922 duidelijk in het hogere segment van Hoensbroek-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vloedsgraaf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek.

Wat is Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek waard?
Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.922 (bandbreedte € 245.451 – € 312.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoensbroek-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 273.041 (bandbreedte € 259.389 – € 286.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek?
Voor Vloedsgraaf 5 adviseren wij een bod van € 284.929 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek bedragen € 1.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedsgraaf 5 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedsgraaf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoensbroek-Centrum is € 159.000. De geschatte marktwaarde van Vloedsgraaf 5 ligt rond € 278.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedsgraaf 5?
Huishoudens in de buurt van Vloedsgraaf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoensbroek-Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.