Huiswaardemeter

Woningwaarde Demstraat 2D

6431TE Hoensbroek

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.985
+5,3%
[ € 175.107 – € 222.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.229[ € 184.518 – € 203.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.858[ € 193.559 – € 213.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Demstraat 2D in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.985 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,4%
+€ 9.96312 maanden +5,3%
+€ 2.64012 mnd vs. NL +1,4%
Demstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.985 voor Demstraat 2D in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Demstraat 2D in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.858. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.985.

Verwachte verkoopprijs Demstraat 2D
€ 203.858[ € 193.559 – € 213.933 ]
Verkoper houdt over€ 200.366−€ 3.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.085+€ 6.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Demstraat 2D in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.158 per m².

Verwachte vraagprijs Demstraat 2D
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 194.229[ € 184.518 – € 203.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.158[ € 2.050 – € 2.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Demstraat 2D adviseren wij in een bod van € 203.858, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 194.229 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.985+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.858+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.051+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Demstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 194.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Demstraat 2D in Hoensbroek bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 198.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 973
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Demstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.985
Verwachte verkoopprijs€ 203.858
Verwachte vraagprijs€ 194.229
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.985 is Demstraat 2D een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Demstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Demstraat 2D in Hoensbroek.

Wat is Demstraat 2D in Hoensbroek waard?
Demstraat 2D in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.985 (bandbreedte € 175.107 – € 222.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Demstraat 2D in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Demstraat 2D in Hoensbroek is in oktober 2026 € 194.229 (bandbreedte € 184.518 – € 203.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Demstraat 2D in Hoensbroek?
Voor Demstraat 2D adviseren wij een bod van € 203.858 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Demstraat 2D in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Demstraat 2D in Hoensbroek bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 973 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Demstraat 2D in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Demstraat 2D in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Demstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Demstraat 2D ligt rond € 198.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Demstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Demstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.