Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. van der Waalsstraat 11

6431TJ Hoensbroek

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.186
+5,3%
[ € 143.604 – € 182.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.241[ € 151.279 – € 167.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.229[ € 158.843 – € 175.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.186 (€ 1.682 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,4%
+€ 8.17112 maanden +5,3%
+€ 2.16612 mnd vs. NL +1,4%
Prof. van der Waalsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.186 voor Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.229. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 163.186.

Verwachte verkoopprijs Prof. van der Waalsstraat 11
€ 167.229[ € 158.843 – € 175.563 ]
Verkoper houdt over€ 164.139−€ 3.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 172.724+€ 5.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.642 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. van der Waalsstraat 11
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 159.241[ € 151.279 – € 167.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.642[ € 1.560 – € 1.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. van der Waalsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 167.229, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 159.241 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.186+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.229+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 175.590+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. van der Waalsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 159.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 894 per maand bij een woningwaarde van € 163.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 798
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 894
Totaal betaald over 30 jaar€ 287.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. van der Waalsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.186
Verwachte verkoopprijs€ 167.229
Verwachte vraagprijs€ 159.241
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.186 is Prof. van der Waalsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prof. van der Waalsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek.

Wat is Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek waard?
Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.186 (bandbreedte € 143.604 – € 182.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 159.241 (bandbreedte € 151.279 – € 167.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek?
Voor Prof. van der Waalsstraat 11 adviseren wij een bod van € 167.229 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek bedragen € 894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 798 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. van der Waalsstraat 11 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. van der Waalsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Prof. van der Waalsstraat 11 ligt rond € 163.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. van der Waalsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Prof. van der Waalsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.