Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. van 't Hoffstraat 28

6431VA Hoensbroek

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1970Bouwjaar
€ 1.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.626
+5,3%
[ € 172.151 – € 219.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.011[ € 181.460 – € 200.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 200.353[ € 190.170 – € 210.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.626 (€ 1.672 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 836Sinds september +0,4%
+€ 9.79512 maanden +5,3%
+€ 2.59612 mnd vs. NL +1,4%
Prof. van 't Hoffstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.626 voor Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 200.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 195.626.

Verwachte verkoopprijs Prof. van 't Hoffstraat 28
€ 200.353[ € 190.170 – € 210.189 ]
Verkoper houdt over€ 196.899−€ 3.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.510+€ 6.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 200.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.633 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. van 't Hoffstraat 28
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 191.011[ € 181.460 – € 200.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.633[ € 1.551 – € 1.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. van 't Hoffstraat 28 adviseren wij in een bod van € 200.353, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 191.011 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.626+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 200.353+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 210.371+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. van 't Hoffstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 191.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.062 per maand bij een woningwaarde van € 195.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 957
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 344.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. van 't Hoffstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.626
Verwachte verkoopprijs€ 200.353
Verwachte vraagprijs€ 191.011
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.626 is Prof. van 't Hoffstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Prof. van 't Hoffstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek.

Wat is Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek waard?
Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.626 (bandbreedte € 172.151 – € 219.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 191.011 (bandbreedte € 181.460 – € 200.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek?
Voor Prof. van 't Hoffstraat 28 adviseren wij een bod van € 200.353 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek bedragen € 1.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 957 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. van 't Hoffstraat 28 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. van 't Hoffstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Prof. van 't Hoffstraat 28 ligt rond € 195.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. van 't Hoffstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Prof. van 't Hoffstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.