Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 20

6431WG Hoensbroek

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.019
+5,3%
[ € 242.017 – € 308.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.066[ € 255.613 – € 282.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.104[ € 266.860 – € 294.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.019 (€ 2.218 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,4%
+€ 13.77012 maanden +5,3%
+€ 3.64912 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Willem Dreesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.019 voor Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.104. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.019.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 20
€ 281.104[ € 266.860 – € 294.950 ]
Verkoper houdt over€ 276.762−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.876+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 20
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 269.066[ € 255.613 – € 282.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.061 – € 2.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 281.104, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 269.066 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.019+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.104+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.159+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 269.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 275.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.019
Verwachte verkoopprijs€ 281.104
Verwachte vraagprijs€ 269.066
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.019 ligt Dr. Willem Dreesstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek waard?
Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.019 (bandbreedte € 242.017 – € 308.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 269.066 (bandbreedte € 255.613 – € 282.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 20 adviseren wij een bod van € 281.104 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 20 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 20 ligt rond € 275.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.