Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Willem Dreesstraat 23

6431WG Hoensbroek

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.872
+5,3%
[ € 231.327 – € 294.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.314[ € 244.448 – € 270.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.550[ € 254.959 – € 281.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.872 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,4%
+€ 13.16212 maanden +5,3%
+€ 3.48812 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Willem Dreesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.872 voor Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.550. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.872.

Verwachte verkoopprijs Dr. Willem Dreesstraat 23
€ 268.550[ € 254.959 – € 281.798 ]
Verkoper houdt over€ 264.346−€ 4.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.071+€ 7.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Willem Dreesstraat 23
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 257.314[ € 244.448 – € 270.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Willem Dreesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 268.550, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.314 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.872+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.550+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.978+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Willem Dreesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 257.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 262.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Willem Dreesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.872
Verwachte verkoopprijs€ 268.550
Verwachte vraagprijs€ 257.314
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.872 zit Dr. Willem Dreesstraat 23 in het middensegment van De Dem en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Willem Dreesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek.

Wat is Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek waard?
Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.872 (bandbreedte € 231.327 – € 294.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 257.314 (bandbreedte € 244.448 – € 270.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek?
Voor Dr. Willem Dreesstraat 23 adviseren wij een bod van € 268.550 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 23 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Willem Dreesstraat 23 ligt rond € 262.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Willem Dreesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dr. Willem Dreesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.