Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 10

6431XM Hoensbroek

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.196
+5,3%
[ € 288.812 – € 367.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.115[ € 305.059 – € 337.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.433[ € 318.482 – € 352.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 10 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.196 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.402Sinds september +0,4%
+€ 16.43312 maanden +5,3%
+€ 4.35512 mnd vs. NL +1,4%
Koestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.196 voor Koestraat 10 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 10 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.433. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.196.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 10
€ 335.433[ € 318.482 – € 352.007 ]
Verkoper houdt over€ 330.493−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.292+€ 8.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 10 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 10
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 321.115[ € 305.059 – € 337.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 10 adviseren wij in een bod van € 335.433, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.115 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.196+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.433+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.205+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 321.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 10 in Hoensbroek bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 328.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.605
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.196
Verwachte verkoopprijs€ 335.433
Verwachte vraagprijs€ 321.115
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.196 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 10 in Hoensbroek.

Wat is Koestraat 10 in Hoensbroek waard?
Koestraat 10 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.196 (bandbreedte € 288.812 – € 367.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 10 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 321.115 (bandbreedte € 305.059 – € 337.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 10 in Hoensbroek?
Voor Koestraat 10 adviseren wij een bod van € 335.433 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 10 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 10 in Hoensbroek bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.605 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 10 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 10 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 10 ligt rond € 328.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.