Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 6

6431XM Hoensbroek

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.116
+5,3%
[ € 240.342 – € 305.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.230[ € 253.869 – € 280.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.131[ € 265.039 – € 292.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.116 (€ 2.203 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.67512 maanden +5,3%
+€ 3.62412 mnd vs. NL +1,4%
Koestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.116 voor Koestraat 6 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.131. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.116.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 6
€ 279.131[ € 265.039 – € 292.938 ]
Verkoper houdt over€ 274.811−€ 4.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.864+€ 7.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.155 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 6
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 267.230[ € 253.869 – € 280.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.155[ € 2.047 – € 2.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 6 adviseren wij in een bod van € 279.131, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.230 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.116+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.131+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.088+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 267.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 273.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.116
Verwachte verkoopprijs€ 279.131
Verwachte vraagprijs€ 267.230
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.116 ligt Koestraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 6 in Hoensbroek.

Wat is Koestraat 6 in Hoensbroek waard?
Koestraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.116 (bandbreedte € 240.342 – € 305.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 6 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 6 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 267.230 (bandbreedte € 253.869 – € 280.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 6 in Hoensbroek?
Voor Koestraat 6 adviseren wij een bod van € 279.131 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 6 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 6 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 6 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 6 ligt rond € 273.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.