Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Wilhelminastraat 4

6431XP Hoensbroek

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.494
+5,3%
[ € 375.315 – € 477.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.598[ € 397.668 – € 439.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.539[ € 412.779 – € 456.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.494 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.822Sinds september +0,4%
+€ 21.35512 maanden +5,3%
+€ 5.65912 mnd vs. NL +1,4%
Verlengde Wilhelminastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.494 voor Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.539. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.494.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Wilhelminastraat 4
€ 434.539[ € 412.779 – € 456.230 ]
Verkoper houdt over€ 428.509−€ 6.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.380+€ 10.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Wilhelminastraat 4
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 418.598[ € 397.668 – € 439.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Wilhelminastraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.539, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 418.598 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.494+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.539+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.266+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Wilhelminastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 418.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 426.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Wilhelminastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.494
Verwachte verkoopprijs€ 434.539
Verwachte vraagprijs€ 418.598
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 55, 6431LJ Hoensbroek
Markt 55
1965 · 70 m²
€ 145.259
Straatbeeld van Nieuwstraat 174, 6431KX Hoensbroek
Nieuwstraat 174
1960 · 261 m²
€ 386.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Wilhelminastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.494 duidelijk in het hogere segment van De Dem en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Wilhelminastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek.

Wat is Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek waard?
Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.494 (bandbreedte € 375.315 – € 477.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 418.598 (bandbreedte € 397.668 – € 439.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek?
Voor Verlengde Wilhelminastraat 4 adviseren wij een bod van € 434.539 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Wilhelminastraat 4 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Wilhelminastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Wilhelminastraat 4 ligt rond € 426.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Wilhelminastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Wilhelminastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.