Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekstraat 6

6431XR Hoensbroek

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.931
+5,3%
[ € 195.299 – € 248.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.692[ € 205.857 – € 227.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.296[ € 215.738 – € 238.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekstraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.931 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,4%
+€ 11.11212 maanden +5,3%
+€ 2.94512 mnd vs. NL +1,4%
Broekstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.931 voor Broekstraat 6 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekstraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.296. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.931.

Verwachte verkoopprijs Broekstraat 6
€ 227.296[ € 215.738 – € 238.448 ]
Verkoper houdt over€ 223.546−€ 3.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.992+€ 6.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekstraat 6 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Broekstraat 6
Onder gem. in buurt De Dem en omgevingBoven gem.
€ 216.692[ € 205.857 – € 227.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Dem en omgeving
€ 306.500[ € 200.000 – € 409.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekstraat 6 adviseren wij in een bod van € 227.296, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 216.692 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.931+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.296+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.661+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 216.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekstraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 221.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.931
Verwachte verkoopprijs€ 227.296
Verwachte vraagprijs€ 216.692
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Dem en omgeving→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dem en omgeving besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (14%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Dem en omgeving

De Dem en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerstraat-Noord 168B, 6431HR Hoensbroek
Akerstraat-Noord 168B
1999 · 97 m²
€ 264.245
Straatbeeld van Dr. Willem Dreesstraat 4, 6431WG Hoensbroek
Dr. Willem Dreesstraat 4
1991 · 79 m²
€ 274.276
Straatbeeld van Prof. Koopmansstraat 13, 6431WB Hoensbroek
Prof. Koopmansstraat 13
1987 · 126 m²
€ 298.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dem en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Broekstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekstraat 6 in Hoensbroek.

Wat is Broekstraat 6 in Hoensbroek waard?
Broekstraat 6 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.931 (bandbreedte € 195.299 – € 248.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dem en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekstraat 6 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Broekstraat 6 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 216.692 (bandbreedte € 205.857 – € 227.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekstraat 6 in Hoensbroek?
Voor Broekstraat 6 adviseren wij een bod van € 227.296 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekstraat 6 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Broekstraat 6 in Hoensbroek bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekstraat 6 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekstraat 6 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dem en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Broekstraat 6 ligt rond € 221.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Broekstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dem en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.