Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijstraat 13

6432CK Hoensbroek

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.956
+5,3%
[ € 180.361 – € 229.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.147[ € 190.140 – € 210.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.880[ € 199.267 – € 220.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijstraat 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.956 (€ 2.356 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 875Sinds september +0,4%
+€ 10.26212 maanden +5,3%
+€ 2.71912 mnd vs. NL +1,4%
Zijstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.956 voor Zijstraat 13 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijstraat 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.880. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 204.956.

Verwachte verkoopprijs Zijstraat 13
€ 209.880[ € 199.267 – € 220.241 ]
Verkoper houdt over€ 206.321−€ 3.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.228+€ 6.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijstraat 13 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs Zijstraat 13
Onder gem. in buurt Maria GewandenBoven gem.
€ 200.147[ € 190.140 – € 210.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maria Gewanden
€ 357.857[ € 169.000 – € 497.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijstraat 13 adviseren wij in een bod van € 209.880, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.147 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.956+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.880+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.374+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 200.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijstraat 13 in Hoensbroek bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 204.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.956
Verwachte verkoopprijs€ 209.880
Verwachte vraagprijs€ 200.147
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMaria Gewanden→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maria Gewanden besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (17%)
C (33%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Maria Gewanden

Maria Gewanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 29, 6432JA Hoensbroek
Leeuwerikstraat 29
1947 · 99 m²
€ 244.694
Straatbeeld van Raambouwstraat 82, 6432ET Hoensbroek
Raambouwstraat 82
1977 · 51 m²
€ 113.463
Straatbeeld van Stutterstraat 1, 6432AK Hoensbroek
Stutterstraat 1
1978 · 158 m²
€ 343.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.956 is Zijstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Maria Gewanden. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zijstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijstraat 13 in Hoensbroek.

Wat is Zijstraat 13 in Hoensbroek waard?
Zijstraat 13 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.956 (bandbreedte € 180.361 – € 229.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maria Gewanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijstraat 13 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Zijstraat 13 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 200.147 (bandbreedte € 190.140 – € 210.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijstraat 13 in Hoensbroek?
Voor Zijstraat 13 adviseren wij een bod van € 209.880 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijstraat 13 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zijstraat 13 in Hoensbroek bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijstraat 13 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijstraat 13 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maria Gewanden is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zijstraat 13 ligt rond € 204.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zijstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maria Gewanden heeft 18% van de woningen zonnepanelen.