Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Gerlachstraat 3

6433BC Hoensbroek

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.756
+5,3%
[ € 270.825 – € 344.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.194[ € 286.134 – € 316.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.461[ € 298.724 – € 330.169 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.756 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,4%
+€ 15.41012 maanden +5,3%
+€ 4.08412 mnd vs. NL +1,4%
St. Gerlachstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.756 voor St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.461. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.756.

Verwachte verkoopprijs St. Gerlachstraat 3
€ 314.461[ € 298.724 – € 330.169 ]
Verkoper houdt over€ 309.752−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.900+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs St. Gerlachstraat 3
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 301.194[ € 286.134 – € 316.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Gerlachstraat 3 adviseren wij in een bod van € 314.461, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.194 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.756+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.461+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.184+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Gerlachstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 301.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 307.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Gerlachstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.756
Verwachte verkoopprijs€ 314.461
Verwachte vraagprijs€ 301.194
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.756 ligt St. Gerlachstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Lotbroek-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St. Gerlachstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek.

Wat is St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek waard?
St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.756 (bandbreedte € 270.825 – € 344.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 301.194 (bandbreedte € 286.134 – € 316.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek?
Voor St. Gerlachstraat 3 adviseren wij een bod van € 314.461 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Gerlachstraat 3 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Gerlachstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van St. Gerlachstraat 3 ligt rond € 307.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Gerlachstraat 3?
Huishoudens in de buurt van St. Gerlachstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.