Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligtenbergstraat 49

6433BR Hoensbroek

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.025
+5,3%
[ € 206.822 – € 263.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.365[ € 217.897 – € 240.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.824[ € 228.574 – € 252.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.025 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,4%
+€ 11.76812 maanden +5,3%
+€ 3.11912 mnd vs. NL +1,4%
Ligtenbergstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.025 voor Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.824. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.025.

Verwachte verkoopprijs Ligtenbergstraat 49
€ 240.824[ € 228.574 – € 252.634 ]
Verkoper houdt over€ 236.925−€ 3.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.790+€ 6.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Ligtenbergstraat 49
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 229.365[ € 217.897 – € 240.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.368 – € 2.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligtenbergstraat 49 adviseren wij in een bod van € 240.824, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.365 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.025+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.824+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.865+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligtenbergstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 229.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 235.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligtenbergstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.025
Verwachte verkoopprijs€ 240.824
Verwachte vraagprijs€ 229.365
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Straatbeeld van St. Gerlachstraat 11, 6433BC Hoensbroek
St. Gerlachstraat 11
1962 · 95 m²
€ 253.576
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligtenbergstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Lotbroek-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ligtenbergstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek.

Wat is Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek waard?
Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.025 (bandbreedte € 206.822 – € 263.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 229.365 (bandbreedte € 217.897 – € 240.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek?
Voor Ligtenbergstraat 49 adviseren wij een bod van € 240.824 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligtenbergstraat 49 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligtenbergstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Ligtenbergstraat 49 ligt rond € 235.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligtenbergstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Ligtenbergstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.