Huiswaardemeter

Woningwaarde Auvermoerstraat 9

6433CC Hoensbroek

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.223
+5,3%
[ € 184.116 – € 234.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.304[ € 194.089 – € 214.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.260[ € 203.405 – € 224.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.223 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,4%
+€ 10.47612 maanden +5,3%
+€ 2.77612 mnd vs. NL +1,4%
Auvermoerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.223 voor Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.260. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 209.223.

Verwachte verkoopprijs Auvermoerstraat 9
€ 214.260[ € 203.405 – € 224.816 ]
Verkoper houdt over€ 210.653−€ 3.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.695+€ 6.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Auvermoerstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw Lotbroek-NoordBoven gem.
€ 204.304[ € 194.089 – € 214.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.283 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Lotbroek-Noord
€ 289.400[ € 235.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Auvermoerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 214.260, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.304 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.223+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.260+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.973+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Auvermoerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 204.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 209.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.023
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Auvermoerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.223
Verwachte verkoopprijs€ 214.260
Verwachte vraagprijs€ 204.304
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtNieuw Lotbroek-Noord→
PlaatsHoensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Lotbroek-Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (28%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Lotbroek-Noord

Nieuw Lotbroek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Hanssenlaan 22, 6433BM Hoensbroek
Mgr. Hanssenlaan 22
1959 · 81 m²
€ 194.368
Straatbeeld van Ridder Hoenstraat 205, 6433EE Hoensbroek
Ridder Hoenstraat 205
1965 · 87 m²
€ 280.373
Straatbeeld van Pastoor Schoenmakerstraat 8, 6433EC Hoensbroek
Pastoor Schoenmakerstraat 8
1963 · 90 m²
€ 301.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.223 is Auvermoerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Lotbroek-Noord. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Auvermoerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek.

Wat is Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek waard?
Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.223 (bandbreedte € 184.116 – € 234.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Lotbroek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek?
De verwachte vraagprijs van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek is in oktober 2026 € 204.304 (bandbreedte € 194.089 – € 214.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek?
Voor Auvermoerstraat 9 adviseren wij een bod van € 214.260 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.023 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Auvermoerstraat 9 in Hoensbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Auvermoerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Lotbroek-Noord is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Auvermoerstraat 9 ligt rond € 209.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Auvermoerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Auvermoerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Lotbroek-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.